火熱都市小说 重生之時代先鋒 起點-第一千四百九十三章 政策影響相伴

重生之時代先鋒
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在香江没呆几天,百茜回了燕京,李富珍留在了河东花园,一起留下的还有准备住一段时间的杨妈。
杨东旭则是带着周雅和儿子杨文辰回了魔都,小家伙还要上课呢。这次去香江是周雅帮他请了几天假。
回到魔都杨东旭开始在飓风建筑办公,同时开了一场高层会议。
这次开会调整了一下公司今后一段时间的战略重点,因为今天官方有出台了房地产的新政策。
这两年内地房产过热的情况成了民众关注的焦点,也引起了上面大佬们的注意。于是房地产调控政策没少出台。
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比如说早在03年的时候18号文件,就提出了控制房地产投资过热的问题。
然后05年紧跟着颁布了‘国八条’,之后为了进一步细化和延伸有紧跟着颁布了‘新国八条’。
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今年‘国六条’正式上岗很多房地产公司都举行高层会议,来调整今后一段时间公司发展重点问题。
后世有网上喷子说房价越调控越高根本没用。的确房间即便调控也在连年上涨,可如果没有这些调控政策,房价会直接原地起飞你信不信?
别总是感觉房价越来越高,好像房地产的资本家超出了政策约束一样。实际上每次具体的调控措施,房地产商都如临大敌,生怕哪一点踩雷。
所以在这方面即便是飓风建筑也不能例外,每一次国家出台新的房地产政策,飓风建筑高层都要开会好好的研究一下发展调整问题,不能给自己找不自在。
不然你让国家不自在,国家会让你知道花儿为什么那样红。
“目前为止,根据新国六条的规定,咱们公司已经做出了相应的改进,并且停止了一些违反新规的行为,并且也尽量去避免大新规的擦边球。
调整之后因为咱们之前经营十分规范,账目、税收、项目推进都没人和问题。所以国六条对飓风建筑影响不大。
现在最大的问题是有关廉租房建设和租赁的问题。飓风建筑走的是大型城市综合体、广场、写字楼和高档住宅计划。
之前从来没有涉及过中低端房地产市场。而近期在开展新的项目的时候,有些地方政府提出了,一些项目和当地廉租房建设和租赁挂钩的要求,这是之前从未遇到过的问题。”
赵煜把目前飓风建筑在新规下遇到的问题简单明了的说了一下。
会议室暂时陷入了沉默中。
“都说说吧,廉租房这一块儿怎么进行都有什么意见?”杨东旭开口打破了平静。
“要不不碰这一块儿吧。”王青推了推自己的眼镜,“说白了,廉租房建设和租赁其实是上面对地方政府的要求。
为的是解决一些城市外来务工人员,以及当地贫困户住房问题。这是政府要做的事情,如果是项目需要给当地居民做贡献。
那一些廉租房的建设,我们可以以投资的名义参与进去,比如说只给投资款并不具体推进项目进行。
这样既响应了目前国家出台的新的房地产调控政策,也算是答应了当地政府提出来的要求。同时还不影响咱们公司具体的项目推行。”
“我同意王经理的意见,中低端住房问题咱们没有涉猎过。而高档住房无论是房子的设计、小区布局、绿化等等设施,这些肯定没办法挪用到廉租房上。
毕竟你把廉租房设计建造的比高档小区还要好,这肯定会造成社会舆论的。而紧缩绿化,以尽量多居住人而牺牲自由和舒适性来建造小区。
这有违飓风建筑一向秉承的一切以客户居住体验为最大目标的宗旨。所以投资做出公司该做的一份贡献,监管一下投资廉租房的资金使用问题就行。
具体项目交给当地政府推进好了,而且建成之后廉租房的分配就好像扶贫一样。这个政府做起来肯定比咱们擅长。
不然房子建好了往下分的时候,分给谁不分给谁也需要和政府核实不是?既然这份工作都必须政府来做,那就一事不烦二主,咱们这边也不用太麻烦。”周怀国开口说道。
其他公司高层也都相继点了点头,觉得这事儿监管好自己投资的资金使用情况就行。其他的工作交给政府。
飓风建筑这边只要响应了政策,完成一定廉租房的建设比例就行,具体的不用涉及太多。
“那就这样吧,财务部那边最近忙一点,在下面项目部和当地政府恰接的时候,专款专用这批拨款以最快的速度批复。
不过虽然不管具体建设和后续分发的事情,但公司监管,项目质量,还有廉租房之后所属问题要明确清楚。
咱们投资建设廉租房,相对于给当地政府减轻住房压力,花钱请他们建造设计廉租房。不是说钱投进去,房子就是他们的了,咱们连个名声都捞不到,这一点赵煜你亲自来做相关工作。”
“好的,我会亲自跟进。”赵煜点了点头。
随着网络的发展现实中的喷子也越来越多,比如说这次国六条出来,过段时间之后那个房地产公司没有进行廉租房项目,肯定会被民众指指点点的。
虽然这些指指点点也不影响一些房地产大佬吃肉,可名声这一块儿别人不在意。飓风建筑可是十分在意的。
毕竟金字招牌都树立起来,已经和那群妖艳贱货区分开了,怎么可能自毁长城给这块金字招牌上抹黑。
所以既然决定出钱做这个项目了,那自然要做到位,不能钱出了最后还不讨好。
哪怕是花钱买个名声,当其他房地产标榜自己建了多少多少廉租房,是怎样怎样的良心企业的时候。
飓风建筑也要拿出响应的成绩来证明自己的社会责任心不是?
“和长河实业那边有挂相邻项目的问题是否暂停下来?”解决完响应政策廉租房的问题,赵煜开口问道。
国六条中可是明确点名了一些房地产商囤地的问题。其实囤地不单单是长河实业,很多房地产商看到了这里面的商机也在囤地。
甚至前两年的飓风建筑,为了尽快的跑马圈地也在囤地,很多地块直到今年才开工建设。
但与长河实业买了地就放着等升值,最后直接转手卖掉赚差价不同的是。飓风建筑的地块之后开工早晚,并不存在转手赚差价的问题。所以飓风建筑不算是恶意囤地。
“继续推行吧。”杨东旭沉吟一下开口说道。
国六条出来之后很多房地产商的吃相其实相对收敛了一些,可李超人那边收敛多少别人不知道他可是很清楚的。
即便一些项目被迫开工,以后世对这个富豪在内地房地产的投资调查总结来看。上有政策他有对策。
直到从内地房地产市场撤走的时候,长河实业的拿下地块的建设比例也不超过四成。
毕竟这四成之中其中有不少,还是拖延工期只进行一部分建设,并没有完全完工的项目。
都说江山易改本性难移,对于这个亚洲首富,杨东旭可不想他突然转性准备改变自己的行事风格了。
赵煜点了点头,其他公司高层也没有意见,他只是提一下。主要是顾忌李超人香江商会会长的身份。
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对于这个李超人一些生意方面的行事作风,剥掉亚洲首富的外衣的话,其实他也有点不大喜欢,尤其是对方在和飓风建筑相邻项目上的操作上。
“那最后一个议题,有关飓风建筑投资理财产品的投放问题。汽车保险业务今年上涨迅速。
金融理财投资债券,经过之前协商已经具体拿出了理财产品——债券。并且已经和民生那边恰接好。
飓风建筑准备投放20亿元的债券理财产品,由飓风建筑公司作为债券到期兑现托底,民生银行进行代售。
年利率比五年期的国债稍稍高出一些,五年期的国债年利率是4.27%,咱们公司的债券五年期利率是4.3%。”虞依最后开口说道。
公司债券的发行其实并不复杂,只要找到合作的银行,以银行托底向上申请,其实是公司自身托底,然后银行代售走完相关的审批手续就行。
手段有点类似于民间集资,只不过民间集资没有正轨的监管,经常集资的人卷款跑路了。
发型债券有监管,且飓风建筑有偿还能力,所以不存在跑路的可能,就相当于买了一款长期的理财产品。
“这个大家有什么意见吗?”杨东旭开口问道。
“没什么意见。”赵煜等人摇了摇头。
这件事情他们之前已经开过几次会协商过,虞依现在提出来更多的是走一下会议流程。
杨东旭也知道这一点,所以赵煜几人开口之后,他点了点头,“那行,文件送到我办公室一会儿签字,具体发售问题你和银行那边恰接确定时间好了。”
“好的。”虞依点了点头。
“没事儿那就散会,章程来一下我办公室回报一下迪拜房地产投资的问题。赵煜也来一下,我从香江那边回来的时候。
对方主管商业的官员和我见了下面,对于推动香江房地产复苏的问题那边提了一些意见。我和你交代一下,具体事情之后你来跟进,未来一段时间你可能要去香江出差。”
“那正好,我老婆之前还想着让我把她买个包呢,据说那个品牌只有香江那边有,内地这边还没售卖。
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你们谁家里老婆,或者女朋友要包的,到时候给我打电话,多少给点路费就行我代购费用不高。”赵煜开玩笑的说道。
大家都笑着走出了会议室。